大连香水湾_楼盘详情

　　物业类别 住宅 项目特色 城市中心地产

　　建筑类别 板楼 小高层 高层 装修状况 毛坯

　　环线位置 暂无资料 所属商圈 西岗

　　容 积 率 2.20 绿 化 率 35%

　　开盘时间 预计2014年上半年开盘二期 交房时间 2014-10-30

　　物 业 费 暂无资料 物业公司 中瑞物业管理(大连)有限公司

　　开 发 商 中瑞置业(大连)有限公司

　　预售许可证 大房预许字第20110001号

　　售楼地址 大连市西岗区香周路120号

　　物业地址 西岗香周路120号

　　交通状况 周边交通线路有：乘坐公交车1路、18路、19路、43路、303路、407路、408路、409路、410

　　香水湾房价 均价16000元/平方米

　　历史价格

　　记录时间 最高价 均价 最低价 价格描述

　　2014-05-04 16000元/平方米 购90平享8.3折优惠

　　2014-04-17 16000元/平方米 项目面积区间90-140平

　　2014-04-14 16000元/平方米 项目均价16000元/平

　　2014-04-04 16000元/平方米 最高享优惠1万抵5万

　　2014-04-01 16000元/平方米 项目面积区间90-140平

　　项目配套

　　综合商场：西安路商圈、奥林匹克商圈、青泥洼商圈

　　其 他：五一广场华联、麦德龙、宜家、沃尔玛、奥特莱斯(已开工)等配套服务设施 、大商新玛特

　　超市、健身房等

　　交通状况

　　周边交通线路有：乘坐公交车1路、18路、19路、43路、303路、407路、408路、409路、410路、414路、503路、602路等线路在工人村站下车; 乘坐快轨在香炉礁站下车 地铁：在建地铁二号线

　　建材装修

　　装修状况：毛坯

　　窗户：美驰铝包木窗

　　外墙：SKK皇彩石喷涂

　　电梯：蒂森克虏伯

　　供水：市政自来水供水

　　供气：管道煤气入户

　　楼层状况

　　项目共由12栋楼组成，其中10栋11-25层的小高层及高层住宅、2栋4层公建及loft产品

　　车位信息

　　停车位:小区采取地下停车场、园区内部严禁入车，实施人车分流。

　　项目简介

　　香水湾项目坐拥城市中心，繁华生活从这里开始。寸土寸金的西岗区城市中心，数十条公交线路、轻轨、地铁，便捷交通在20分钟之内通达城市任意角落。周边配套完善，迪卡侬、宜家、沃尔玛、麦德龙、奥特莱斯、中心医院等，享受国际化全新生活。钻石港湾闪耀，香周路旧貌换新颜。作为大连城市发展规划最重要一环的钻石港湾，将从这里开启。香炉礁物流园区，“以大型超市为主体的仓储式购物区，以工业产品交易市场和物流运输中心为主体的生活、生产物资交易、运输区，以中小型仓储店为主体的中央购物区和以商务酒店、写字楼、公寓为主体的配套服务区”四大功能区的规划，再加上工人村改造、工厂搬迁，将使它跻身成为大连亲海CBD中心新角色。欧洲浪漫风情，复兴城市优雅生活。12栋欧式风格建筑，于城市中心凝结现在艺术。3000平方米商业街，点缀出香周路上一抹异域风情。86米超大楼间距，在城市中享受阳光。顶级皇彩石外立面，使建筑于质感中散发浓郁生活热情。园区景观由世界级景观大师豪斯·泰勒倾力打造，成就都市中的一抹绿意。城市中央寸土寸金，但是香水湾4.5万平的园林景观堪称城市中心后花园，点滴设计源自大师灵感碰撞，于城市中体验浪漫经典。世界顶级品牌，成就一个温馨的家。香水湾在选材上精益求精，力求为社会打造精品。世界顶级电梯品牌蒂森克虏伯、美驰铝包木门窗、一和铜门以及楼宇智能化系统，每一点滴体现开发商良苦用心，每一细节彰显完美品质。

　　香水湾装修标准：基建方面：项目的地基处理和建筑主体在设计上做到未雨绸缪，在建筑过程中做到精益求精，两项总投入是一般建设项目的1.3倍左右。也就是说，两个亿的基建投资，香水湾用了近2.6个亿去打造;保温系统：香水湾全部采用系统防火等级达到A级的聚氨酯发泡保温系统，做到最佳保温效果;立面石材：普通项目外挂石材单位平方米造价是400-500元，香水湾外挂石材立面造价达到每平方米800-900元。这使得外挂石材从耐久性、安全性、立面的美观上都达到了最佳效果;立面涂料：全部采用日本进口的仿石材涂料皇彩石，普通项目涂料是50-110元/平，香水湾立面涂料造价达到180元/平，做到耐久和美观的统一;入户门、智能锁：一般项目，门和锁的合计造价应该在500-1000元，好的项目，门和锁的合计造价在2000-3000元，香水湾采用国内目前超豪华的深圳长恩钢木门和普罗巴克的密码、电子、机械三种开启方式的豪华锁，单门和锁的造价近3万元;窗体：一般项目窗户造价在400-700元/平，香水湾窗采用中国最顶级的北京美驰铝木复合窗，单平方米造价在3000-4000元。具有很好的抗风压性、保温性、隔音性;单元门：香水湾单元门全部采用一和铜门的紫铜门。单元门的造价在3.5万-5万之间，这在许多豪宅项目上也是很少见的;电梯：作为世界排名前三的国际知名品牌电梯，蒂森克虏伯是目前电梯市场上唯一无伤亡报告的电梯品牌，一直被运用于全球最高端的项目中。香水湾采用德系蒂森克虏伯电梯，全人性化设计，安全、便捷。一部电梯就是一部豪车，体现了香水湾项目对业主生活质量和安全的高度重视;散热器：项目采用芬兰进口RETTIG(瑞特格); PURMO(玻玛)品牌CV智能温控型散热器，室内温度可自行调节。纯钢制板式散热器，低碳环保、坚固美观;景观：香水湾景观设计由原香港迪士尼景观设计师豪斯泰勒设计，光是造价就是每平米1000元，而一般小区的景观造价是200-500元/平。所有景观构筑物全是单独设计建造，做到景观精致完美;大堂精装修：香水湾所有楼座的入户大堂均按照超五星级的标准做装修，为业主提供尊贵、优雅的高品质享受;地下停车场：香水湾地下停车场实行人车分流，蓝牙系统管理的方式。与一般停车场管理系统不同，蓝牙管理系统为每位业主的车上配置蓝牙感应器，业主在出入停车场时，再不需要放下车窗玻璃，起身刷卡，蓝牙读卡器在10M范围内自动探测到业主车上的蓝牙感应器，自动抬杆，使业主出入停车场变的方便、尊贵;

　　物业管理：香水湾为给客户提供一个优良的居住环境和高品质的服务。我们提出了白金五星服务的物业服务标准和服务理念。首先按照白金五星服务的服务标准和服务理念，香水湾成立了自己的物业服务公司——中瑞物业管理(大连)有限公司，同时还把小区入口最核心、最具价值的独楼拿出来做物业服务的办公楼。在服务理念上我们贯彻“用心服务，用爱服务”理念，不对客户说“不”，以保证将来入住的业主能享受到真正的白金五星服务。

　　相关信息

　　占地面积:60000平方米

　　建筑面积:130000平方米

　　开工时间:2010-05-01

　　竣工时间:2012-06-01

　　开发商:中瑞置业(大连)有限公司

　　代理商:中原地产

　　投资商:中瑞置业(大连)有限公司

　　物业管理公司:中瑞物业管理(大连)有限公司

　　按揭银行:中国工商银行

　　工程进度:准现房(2014-05-04)

　　产权年限:70年

　　户 数:总户数1314户 当期户数1314户

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